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建筑工程建筑面積計算規范

自建房包工時的建筑面積應該如何計算?謝邀請!農村自建房很多人會選將建房工程承包給別人進行施工與管理,包工時如何進行工程款的結算,面積如何計算等是跟業主對外承包的方式也是

自建房包工時的建筑面積應該如何計算?

謝邀請!

農村自建房很多人會選將建房工程承包給別人進行施工與管理,包工時如何進行工程款的結算,面積如何計算等是跟業主對外承包的方式也是有關的!

1、全承包,即包工包料式的承包!業主將建房材料,機械設備,模板輔材及工具等都包括在內承包給包工頭或施工單位,業主按進度支付工程款及關注質量安全就可以了,雖然建房成本會高一些,但業主會比較省事,這種方式的計量方法一般是按樓層或地面平方進行計算,不封閉的陽臺按面積的二分之一計算,封閉的則全算,也有的合同基礎和屋面是另外計算,有的則合入地樓層綜合計算,具體計算的方法按雙方合同約定!

2、包工不包料,即只包勞務和機械,材料由業主自己構買,這種方式的計算方式和包工包料基本相同,不同的是不計算材料的價格,只按樓層或地面平方計算勞務費就可以了,當然,有時施工隊還會要求支付合同以外的一些點工費(大工程上叫計日工)等!包工包料一般不會有這個點工費!這個比全承包省錢也還比較省事,前提是必須選擇一個有好口碑,技術過硬設備齊全的施工隊!

3、農村還有一種承包方式,那就是將砌墻與地面、粉刷、鋼筋挷扎、制模等工序的勞務(做工)分開承包,那么計算方法就不一樣了,一般情況,砌墻、粉刷、涂料是按墻面平方減門窗平方計算(有的也不減),樓地面、柱、梁等混凝土澆筑按立方或地面平方計算,鋼筋按地面平方或噸計算,門窗按門窗平方或樘計算等!這種方式是最省錢的,但最不好管理!同時自己也得租用一些機械設備,比較麻煩!

4、如果自己組織管理能力比較強,直接做點工也可以,點工就是工人干一天活就給一天的工錢,這種方法就不用考慮怎么計量了,麻煩的是工人的食宿問題,農村很多兄弟幾個自己就把房建好的例子!

我個人更傾向于第二種,包工、包機械、包模板及輔材而不包料以樓地面平方計算的方式發包,雖然包工頭有點小利潤,但他代你管理現場,也是應得的!

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飄窗在建筑面積里面如何計算?

根據《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013的規定,窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

3.0.27第7小條,窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗,不應計入建筑面積。

拓展資料:

《建筑工程建筑面積計算規范》是2014年中國計劃出版社出版的圖書。

本書是中華人民共和國住房和城鄉建設部頒布的標準。本規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。

本規范由住房和城鄉建設部負責管理,由住房和城鄉建設部標準定額研究所負責具體技術內容的解釋。

建設部文件規定:對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位,要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計算建筑面積。也就是說,有臺階的飄窗,只要高度不超過2.2米,都不會計入銷售面積,因此業主也就不需要為飄窗買單。也就是說,飄窗臺到天花板的高度少于2.2米,窗臺不算入面積,建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積,所以應納入房屋產權面積,并按照最終實測面積計算房價。

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