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房產證明

蘭州無房產證明去哪里開,都需要什么資料?在蘭州購房的首要條件滿足購房條件,其中無房證明就是證明名下無房首次置業客戶。蘭州市房管局在西關張掖路136號,8樓,帶上本人有效身份證

蘭州無房產證明去哪里開,都需要什么資料?

在蘭州購房的首要條件滿足購房條件,其中無房證明就是證明名下無房首次置業客戶。

蘭州市房管局在西關張掖路136號,8樓,帶上本人有效身份證即可在交易大廳的自助查詢機刷身份證打印。

身份證遺失或消磁的,可拿戶口簿到樓上辦公室人工辦理。

希望我的回答能幫助到你。

如何證明房產不是夫妻共有的?

你要有證據證明,這是我用婚前財產換來的。

關于房產歸屬權?

一、新婚姻法關于夫妻共同財產的規定

婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產,所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

1.工資、獎金;

2.生產、經營的收益;

3.知識產權的收益;

4.繼承或贈與所得的財產;

5.其他應當歸共同所有的財產。

新婚姻法房產分割,根據《婚姻法解釋(二)》的精神,增值部分基于一方個人財產投資在婚后取得的收益,這種收益法律也視為夫妻共同財產。

對于夫妻對共同所有的財產,夫妻雙方有平等的處理權。

二、新婚姻法房產如何分割

明確了夫妻共同財產,接下來就來說說新婚姻法房產如何分割,怎么分割房產的問題,分為以下幾種情況:

(一)新婚姻法,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

(二)新婚姻法,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。

(三)新婚姻法,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

(四)新婚姻法,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。

(五)新婚姻法,以父母名義買房,離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

(六)新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

以上便是新的婚姻法中對離婚房產如何分割的新規定,面對越來越多的物質人,新的婚姻法目的在調整社會中人們偏離正軌的價值觀。最后,新婚姻法中離婚房產如何分割,怎么分割房產新的規定解釋就到這里。如果還有疑問的話,那就需要咨詢專業的人士來解決了。

你的問題重點看看加粗部分,因為具體的情況你才清楚,外人不好做評判!

蘭州申請公租房開具無房產證明需要什么資料?

公租房開具無房證明大體資料如下:

1.去當地房管局攜帶身份證,結婚證,戶口本開具房產證明

2.租住房屋的家庭或個人,需要攜帶身份證租賃合同去居住地社區警務室辦理開具證明

3.借住親友房的家庭或個人,需提供借住房屋的房產證明(原件及復印件),房主戶口以及本人頁(原件及復印件),居住地居委會開具借住證明(注明親友關系及時間)

產權人去世后,去房產局查詢房產共有人的面積比例,如何證明房產的部分面積屬于產權人?有哪些注意事項?

如果沒有遺囑,則按照繼承法 由第一繼承人辦理繼承,分配原則不按面積分配,按照份額分配!

房產按揭怎么證明沒有共同還債?

如果夫妻雙方在婚后共同還貸, 沒有特殊約定 原則上屬于共同債務。 如果一方還貸,只想認定是其個人債務,夫妻雙方可以通過簽訂 婚后財產協議的方式來進行約定。

唯一繼承人討房,終獲證明“我是我”,你怎么看?

張鐵成一家是門頭溝區龍泉鎮居民。他5歲時母親去世,他與哥哥張鐵軍由父親張樹祥撫養成人。

2012年,村里拆遷,張樹祥簽訂了《房屋征收補償安置協議》,約定安置給張樹祥一套兩居室、一套一居室,其中一居室的是期房,張樹祥只選定了房屋,沒有拿到鑰匙。

房屋建造期間,父親和哥哥相繼去世。房屋造好后張鐵成去領鑰匙時,卻被拒絕。

張鐵成開具了多項證明,用了幾個月時間來證明自己“是這個房產的唯一合法繼承人”,但由于公證部門不肯開具證明,政府部門拒絕向張鐵成交付房產,張鐵成為此提起了行政訴訟,并在一審中敗訴。

昨天下午,北京市一中院二審撤銷了原審判決,判令門頭溝區政府房屋征收辦公室和龍泉鎮政府將安置房屋交付給張鐵成。(來源:新京報)

公證處不應因噎廢食增加繼承人訴累

我國《繼承法》第十條規定:遺產按照下列順序繼承:

第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

張鐵成作為父親的第一順便繼承人,要證明自己是唯一繼承人,需要提供母親、哥哥以及爺爺奶奶的死亡證明。

當張鐵成拿著派出所開具的死亡證明、村委會開具的證明哥哥張鐵軍未婚無子女的證明、村委會出具的被拆遷房屋宅基地情況以及民政局開具的自己的婚姻狀況證明等材料來到公證處,卻被要求找舅舅和阿姨來簽訂。

雖然公證文書作為具有極高證明效力的文書,應當謹慎處理,公證處此舉也是為了防止出現錯誤,影響其他繼承人的合法權益,但這樣因噎廢食,增加繼承人不必要的訴累,其合理性是不是也值得商榷?

法院應當靈活變通,減輕當事人負擔

我們知道,打官司肯定要有原告、被告才符合民事訴訟法的要求。法定繼承要根據順序訴訟,有第一順序繼承人的,訴訟在第一順序繼承人之間進行,也就是說原告、被告都得是第一順序繼承人。

當第一順序只有唯一一名繼承人時,其提起遺產繼承或確認權利的訴訟,因為沒有適合的被告,如果嚴格按照法律規定進行立案審查,是無法立案的。

也就是說,繼承人總不能自己和自己打官司吧,因此這種起訴就不符合法律規定的案件受理的條件。

已經有部分法院在司法實踐中考慮到這一困難,在立案審查時,在嚴格審查材料的前提下同意適當放寬,允許第一順序繼承人起訴第二順序繼承人或其他旁系血親親屬。

本案中,由于沒有“被告”,張鐵成只能提起行政訴訟,加大了訴訟的難度。如果當初法院靈活變通,就能使當事人減輕負擔。

文:四川九益律師事務所 付璟玉

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廣州入學入戶都用的“無房產證明”如何開?哪里開?

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